如何验房一

    选房源、谈价格、入住装修似乎已经成为购房者安家置业的惯性思维。尽管这"老三样" 已经让购房者忙得焦头烂额，但还有一个与购房者入住的后生活最为密切的工作却始终没有被人们所关注，这就是入住前的"验房"。特别是在毛坯房时代，当新买的房屋完全暴露在自 己的眼前，开发商就等着你签字拿钥匙的时候，细细检验一下自己的房子，以免杜绝未来那 些"烦心"的不快，似乎显得重要多了。为了能够让更多的消费者把好这道"验房关"，根据我 们以前验房所积累的经验，以便提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房， 轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。 

方法之一：大处着眼看"三项" 

    检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂 缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝， 虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45 度斜角或与 横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有 裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且 透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 

    检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从 四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 

    检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公 司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。